北京商住还会涨么？
1、商住房是什么？ 商住房（Wofite）是商业和住宅相结合的住房，兼具生活居住功能及商业属性，可自用亦可投资；从设计角度而言，可以是住宅的设计方向也可以是酒店式公寓或LOFT的设计。 我们通常所说的“商住房”一般指代的是“酒店式公寓”。
2、什么是酒店式公寓？ 狭义的酒店式公寓（Hotel Apartment）特指提供酒店式服务和管理，拥有全套家具，但无酒店住宿执照的公寓；广义的酒店式公寓可以包含全部以上类型房产，以及部分写字楼和大平层产品。
3、为什么会有酒店式公寓？ 城市土地的极度稀缺性，导致住宅用地愈加宝贵；同时，随着城市更新的进行，老旧工业区的改造也需要相当数量的住宅项目做配套。因工业区和商业区具有天然的流动性，所以住宅多集中在城市中心区域。为了弥补这部分缺憾，兼具投资和自住功能的酒店式公寓应需而生——可自用，亦可用于出租经营。在土地资源有限的情况下，酒店式公寓无疑是一种既能满足办公需求又能兼顾居住属性的良好尝试。
4、谁会选择住在一个公寓里？ 首先考虑自住的人群。一方面由于其不受落户限制，方便异地人士工作居住；另一方面则因为它集舒适度和灵活性于一体。 其次是投资客。酒店式公寓的投资收益相对稳定，且由于不限购的政策，对于投资客来说没有地域限制，资金利用效率较高。 最后是一部分人用于公司注册或是作为工作室使用。
5、北京目前有哪几种类型的公寓？ 目前市场上的公寓主要分成三类，分别是纯写字楼公寓、酒店式公寓和产权类公寓。 纯写字楼公寓： 不能注册公司，只能办公，适用于企业中介、咨询等行业。 酒店式公寓： 可注册公司，既可以办公又可以居住，适用于商务客人、短租公寓等。 产权类公寓： 既具备普通住宅各项生活设施，又拥有办公楼的使用属性，可注册公司。
6、买公寓能落户吗？ 不能。由于公寓的土地性质一般为商用或者综合类用地，所以购买的公寓无法落户。 7、买公寓能够贷款吗？ 公寓的贷款方式和普通商品房一样，都可以选择商业贷和公积金贷款。
8、买公寓需要缴纳什么税费？ 购买公寓所需缴纳的税费与购买普通商品住宅基本相同，需要注意的一点是：商业用水、用电、用气按照通常的商业标准收费，比民用标准贵一倍左右。
