怎么界定别墅院子界限？
我们生活中经常会看到一些比较有钱的人，他们在城区买了很多的房子，但是喜欢在郊区购买一所别墅，有的人只是喜欢那栋别墅的建筑风格，有的人则是看中了那块地，打算把那里打造成了向往中的庄园，自己可以在里面种植花草，可以在院里喝茶聊天，能够享受到田园生活的乐趣。 不过很多人虽然买了别墅，但是因为城市市区的土地资源紧缺，所以不可能像农村那样，建一栋很大的房子，并且拥有很宽敞的庭院的，如果是在市中心买别墅的话，那么庭院一般就只够种些花草，至于想要种菜或者养殖的话，恐怕就不容易了。 那么我们如何界定这方庭院属于私人范围呢？其实根据《民法典》规定，如果是城市的别墅区，那么建筑物外墙之内的部分为业主的专有部分；而建筑物外墙之外空间则为业主共用部分，这一部分是不能被非法占用的。
当然了，这个“外墙”并不是单纯指建筑物的外墙，它包括室外楼梯、户外过道和挑台等等这些建筑物的延伸部分。 另外，《物权法》还指出，对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满或到期之前，可以由产权人申请续期，经过审批同意后缴纳费用继续享有该土地的使用权。 所以那些住在郊区别墅区的居民不用担心自己的土地使用年限问题，只要房子在，土地就一直归大家所有。
如果双方有协议，签了协议的，院子的使用权归谁，就是谁的。如果双方没协议，可以双方商量进行协议，如果商量不成，可以由法院进行判了。
具体规定：
一、按照国家土地管理局1983年《关于确定土地权属问题的若干意见》中“城镇非农业户口居民（包括华侨）使用集体的土地建造的私有房屋，其土地所有权应确定为集体所有；社员建造房屋的宅基地、公共设施和农村社员持有的集体“四荒”（荒山、荒地、荒沟、荒滩，下同）山场的所有权应确定为集体所有。上述用地确定集体所有后，其地上附着物属个人和社员集体所有的继续归个人和社员集体使用”的规定。
二、应确定该房屋院子的土地权属归集体所有（一般指居委会、村委会），地上附着物，包括房屋和院子，属个人所有，继续归个人使用。实践中经常发生的是，房屋的产权人对房屋以外的庭院部分，主张房屋和庭院是一并购买，应是个人财产，对方不承认时，又拿不出充分的证据。而对方也拿不出充分的证据证明庭院部分给了谁。如果房屋产权人主张庭院部分是个人财产，应当按照房屋产权人主张的庭院部分的四至，向原该土地所有人及相邻方调查，原则上以土地原所有人及相邻方的陈述确定房屋的使用范围。
三、如果上述人员陈述不一致，或者房屋产权人主张的庭院四至超出原使用范围，则可以按照该房屋建成时的房院比确定房屋产权人的庭院使用面积。剩余的部分可以确定给对方。确定给对方的部分，可以按照前述房院比折算成相对应的房屋面积。由对方买下这部分房屋而使用这部分庭院。如果双方对确定给对方的庭院部分都主张购买，可以按房屋市场评估价折款，由双方抓阄决定由谁买。如果对方不买，应当将庭院部分确定给房屋产权人，房屋市场评估部分由房屋产权人折款予以补偿。
